Oltre il buy-to-let: opportunità di investimento alternativo nel mercato immobiliare del Regno Unito

Nel clima economico frenetico e in continua evoluzione di oggi, investire può essere una prospettiva scoraggiante. Può essere difficile sapere dove investire e quali investimenti forniranno un solido ritorno. Tuttavia, la storia di una coppia mostra come la diversificazione del tuo portafoglio possa portare a guadagni impressionanti.

Richard White e sua moglie, Laure Isfording, hanno acquistato un appartamento nell'East London nel 2012, pensando che sarebbe stato un investimento solido. Tuttavia, nel 2018, si sono resi conto che si stavano profilando varie modifiche fiscali e il loro investimento stava perdendo attrattiva. Decisero di anticipare la curva e di fare del magazzino di Hackney la loro casa principale, vendendo la loro casa nella vicina De Beauvoir Town e reinvestindo il capitale altrove.

Delusi dal mercato dell'acquisto per locazione del Regno Unito, hanno cercato all'estero il loro prossimo investimento. Hanno scelto di investire alle Barbados e hanno acquistato una villa con tre camere da letto, che ha riscosso un grande successo. La villa guadagna loro un reddito annuo del 5% e possono godere di vacanze gratuite quando non è affittata. Inoltre, negli ultimi cinque anni hanno registrato un'impressionante crescita del capitale di circa il 40% sul loro investimento iniziale.

Lo stato attuale del mercato immobiliare britannico è ben lontano dallo scenario da sogno che molti investitori immobiliari avevano sperato. Nel corso degli anni, le scappatoie fiscali sono state colmate, i costi di approvvigionamento sono aumentati e ci sono nuove regole da rispettare, tutte cose che hanno messo a dura prova il mercato dell'acquisto per la locazione.

Inoltre, le imminenti modifiche alle regole dovrebbero rafforzare la protezione degli inquilini contro lo sfratto, complicando ulteriormente le cose per i proprietari. Di conseguenza, i rendimenti vengono tagliati e molti proprietari terrieri stanno abbandonando del tutto il settore.

Secondo il gruppo Essential Information, che tiene traccia delle aste immobiliari in tutto il paese, il numero di case battute all'asta è aumentato del 44% nell'anno fino a marzo. Il gruppo attribuisce questo scatto principalmente ai proprietari che vendono proprietà poiché stanno lottando per raggiungere il pareggio. Con il mercato immobiliare ormai stagnante, non possono nemmeno consolarsi con la promessa di un apprezzamento del capitale.

È interessante notare che, nonostante le sfide affrontate dal mercato dell'acquisto per la locazione del Regno Unito, molti investitori si rivolgono a investimenti immobiliari all'estero. Secondo il sito di confronto degli agenti immobiliari GetAgent.co.uk, le ricerche di proprietà all'estero sono aumentate, con le ricerche di "case vacanza all'estero" che sono aumentate del 156% nell'anno da gennaio.

Questa tendenza è esemplificata dalla storia di Richard White e Laure Isferding, che hanno scelto di investire in immobili alle Barbados per motivi sentimentali. Hanno trascorso la loro prima vacanza insieme sull'isola caraibica, l'hanno adorato e da allora sono tornati regolarmente. Durante una vacanza nel 2018, hanno deciso di visionare alcuni immobili, giustificando la spesa con la speranza di poter recuperare parte della spesa rinunciando alla loro seconda casa per una parte dell'anno.

Impressionato dallo sviluppo di Westmoreland Hills in costruzione sulla costa occidentale dell'isola, White ha versato un deposito di $ 10.000 (£ 8.000) su una villa con tre camere da letto da $ 600.000.

Barbados, con le sue politiche amichevoli nei confronti degli acquirenti stranieri, si è rivelato un investimento redditizio per White, 49 anni, e Isphording, 52. La coppia ha assunto un avvocato locale per gestire le pratiche burocratiche e ha pagato la loro villa con tre camere da letto in cinque rate, con il pagamento finale effettuato a marzo 2020. Sfortunatamente, la tempistica ha coinciso con l'inizio del primo blocco nazionale del Regno Unito e la pandemia ha avuto un impatto negativo sull'industria del turismo delle Barbados.

Per mitigare gli effetti, la coppia ha affittato la propria villa a nomadi digitali a lungo termine a tariffe leggermente inferiori a quelle previste. Tuttavia, questa mossa si è rivelata una decisione intelligente in quanto ha coperto i costi mensili, che includono costi di servizio, assicurazione, manutenzione della piscina, pulizie e servizi pubblici, di circa $ 3.000.

Man mano che il turismo aumentava gradualmente e la domanda aumentava, la coppia è stata in grado di aumentare le tariffe di affitto notturno per la loro villa. Durante la bassa stagione, si affitta a $ 450 a notte, mentre durante l'alta stagione si affitta a $ 650 a notte e, intorno a Natale, si affitta a $ 950 a notte. L'anno scorso sono stati al completo da ottobre ad aprile e si aspettano di guadagnare circa il 5% dalla loro villa quest'anno.

La villa viene affittata tramite un agente locale, One Caribbean Estates, che riduce al minimo il lavoro di gamba richiesto per la coppia. L'investimento si è rivelato un successo in quanto la proprietà ora vale circa il 40% in più di quanto la coppia l'ha pagata.

A parte i vantaggi finanziari, possedere una villa alle Barbados ha dato alla coppia la libertà di trascorrere più tempo sull'isola. White sta già programmando una festa di famiglia di due settimane per il suo cinquantesimo compleanno in ottobre, e la coppia gode della flessibilità di avere il proprio posto dove stare piuttosto che affittare una villa, che può essere costosa.

Incontra Carl Wilde, un imprenditore di 57 anni che ha recentemente effettuato un investimento immobiliare intelligente all'estero. Dopo aver venduto h