L'affare del terminal aeroportuale libanese da un milione di dollari sul sedile caldo: perché la controversia?

Il mercato immobiliare di Dubai aumenta con bassi pagamenti in anticipo e visti d'oro, stabilendo vendite record nel primo trimestre

Le vendite di proprietà fuori piano di Dubai sono alimentate da visti d'oro e case di lusso, con un'ulteriore crescita prevista.

Il mercato immobiliare di Dubai sta registrando un aumento delle vendite fuori piano, con gli sviluppatori che offrono acconti fino al 5-10%, insieme alla completa rinuncia alle tasse di registrazione e ad altri oneri. In alcuni casi, gli acquirenti possono assicurarsi una casa con un acconto dell'1% o addirittura un importo fisso di 50.000 Dh.

Gli investitori sono ora più concentrati sull'entità dei loro pagamenti anticipati che sulla durata dei loro piani di pagamento post-consegna di 3-5 anni. Anche il programma Golden Visa, che richiede un investimento minimo di 2 milioni di Dirham in proprietà, sta attirando sul mercato investitori esteri per la prima volta. Inoltre, la domanda di proprietà di lusso rimane elevata, con gli acquirenti che si rivolgono a nuovi progetti fuori piano super premium a causa della carenza di case pronte simili sul mercato.

Impulso fuori piano nell'orizzonte?

Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato una crescita significativa nel primo trimestre del 2023, con quasi 31.000 case vendute. Ciò rappresenta un aumento del 50% rispetto al primo trimestre del 2022, segnando la migliore performance per le vendite residenziali a Dubai in un decennio, secondo i dati di DXBInteract.com.

La riduzione del limite di investimento immobiliare per i visti decennali da 10 milioni di Dh a 2 milioni di Dh lo scorso anno ha attirato una base più ampia di acquirenti di immobili, in particolare quelli che intendono trasferirsi negli Emirati Arabi Uniti. Secondo un esperto di consulenza aziendale, "Il programma GV rivisto è stato immediatamente accessibile a una fascia di acquirenti che in precedenza avrebbero potuto avviare un'attività qui ma non hanno considerato immediatamente l'acquisto di una proprietà".

Aldar: aumento delle vendite fuori piano

Gli sviluppatori di Dubai sono fiduciosi che il boom delle vendite di proprietà fuori piano abbia ancora un potenziale significativo, come evidenziato dalla pesante attività di lancio fuori piano nel primo trimestre del 2023, che è stata la più significativa dal 2017-18.

Emaar, Damac e Sobha Realty a Dubai, Aldar ad Abu Dhabi e Arada a Sharjah hanno confermato gli arretrati di vendita, portando gli sviluppatori a credere che non possono permettersi di aspettare e vedere se il boom durerà.

Secondo il CEO di uno sviluppatore di medie dimensioni, il lancio ora è fondamentale per evitare la concorrenza di nuovi progetti se lo fanno in un secondo momento. Le tre mega-comunità di Aldar ei prossimi progetti di Nakheel, secondo il CEO, sono i grandi elefanti nella stanza fuori piano di Dubai che aumenteranno immediatamente la concorrenza per le vendite fuori piano.

Induzioni dello sviluppatore

Il mercato degli immobili di lusso a Dubai vede incentivi limitati per ovvi motivi. Tuttavia, le vendite di case da 10 milioni di dollari hanno chiuso il primo trimestre del 2023 su basi solide, indicando la possibilità di stabilire un nuovo record entro la fine dell'anno.

Man mano che la catena dei prezzi degli immobili scende, il mercato sta assistendo a maggiori incentivi per gli acquirenti, con acconti ridotti fino al 5%. Gli analisti osservano che, a differenza del passato, i requisiti di acconto rappresentano potenzialmente problemi per gli acquirenti a causa di tassi ipotecari più elevati, spese di inflazione, ecc.

Pertanto, gli sviluppatori si stanno ora concentrando sulla riduzione dell'onere sui pagamenti iniziali, piuttosto che sui piani di pagamento post-consegna più lunghi, per facilitare la strada agli investitori e agli utenti finali per la prima volta. Se il boom delle vendite continua nel secondo trimestre del 2023, come suggeriscono i numeri di inizio aprile del Dubai Land Department, gli sviluppatori a Dubai saranno giustificati nel fare tutto il possibile per facilitare il punto di ingresso per gli acquirenti per mantenere il boom.