Ristrutturazione e azioni legali

Questioni immobiliari relative a lavori di ristrutturazione e azioni legali

D. Posso presentare un reclamo a Rera o intraprendere un'azione legale se ritengo che il periodo di preavviso per liberare la mia villa sia troppo breve poiché il mio proprietario ha intenzione di rinnovare?

R. Prima di apportare modifiche al contratto di locazione, come modifiche al prezzo di affitto o alla proprietà stessa, sia il proprietario che l'inquilino devono concordare almeno 90 giorni prima della data di scadenza del contratto di locazione. L'inquilino deve informare il proprietario se intende rinnovare il contratto o liberare la proprietà. Eventuali modifiche al canone di locazione dovranno essere apportate in conformità al calcolatore dell'indice Rera, a meno che non vi sia un mutuo accordo tra le due parti.

Nel caso di una proprietà che necessita di restauro o manutenzione completa che non può essere eseguita con l'inquilino presente, il proprietario deve fornire un rapporto tecnico rilasciato o attestato dal Comune di Dubai. Un preavviso di 12 mesi deve essere dato all'inquilino tramite notaio o raccomandata. Puoi trovare maggiori dettagli in merito all'articolo 25 della Legge 33 del 2008 (Modifica della Legge 26, 2007). In caso di controversie, possono essere portate al Centro controversie noleggio Rera.

D. Quali permessi e spese sono richiesti se voglio ristrutturare e modificare la struttura della mia villa?

R. La ristrutturazione di una villa può aumentarne il valore locativo e di vendita, rendendola un investimento redditizio o uno spazio personalizzato per i proprietari di casa. L'aggiornamento della cucina, dei bagni, della pavimentazione e dell'attrattiva del marciapiede sono le scelte di ristrutturazione più comuni.

Tuttavia, per modifiche strutturali estese, è richiesta l'approvazione del Comune di Dubai e l'autorizzazione dello sviluppatore, insieme a commissioni e un deposito rimborsabile prima del rilascio di un "Certificato di non obiezione". La cauzione viene restituita a lavori ultimati, a condizione che siano stati espletati i controlli di sicurezza, ambiente e rispetto della comunità.

I siti Web degli sviluppatori offrono dettagli sulle tariffe coinvolte ed è fondamentale ricercare l'ambito del progetto, la qualità dei materiali e i costi di lavorazione. Per beneficiare appieno della tua ristrutturazione, imposta un budget e un periodo di tempo e assumi appaltatori autorizzati.