I 5 principali motivi per considerare di investire nel mercato immobiliare off-plan di Dubai
20 aprile 2023
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Nell'ultimo anno, i prezzi degli immobili di Dubai sono aumentati vertiginosamente in mezzo a una forte ripresa economica dalla pandemia di Covid-19. Si prevede che i prezzi del lusso aumenteranno del 22% nei prossimi cinque anni, poiché le persone facoltose si sono riversate negli Emirati Arabi Uniti. L'aumento delle vendite riguarda ville e appartamenti. Per gli acquirenti di lusso, Dubai è un paradiso di scelta, soprattutto quando si tratta di soggiorni in hotel a 5 stelle.
La prima agenzia immobiliare negli Emirati Arabi Uniti a offrire un servizio di concierge online, Just Bespoke, ha svelato il suo cosiddetto "portafoglio di super agenti" per assistere i clienti.
Svelando i 5 principali motivi per considerare di investire nel mercato immobiliare off-plan di Dubai
Il segmento fuori piano nell'emirato ha mostrato una performance eccezionale, registrando un notevole aumento del 144%, contribuendo così in modo significativo alla spinta complessiva del settore immobiliare degli Emirati Arabi Uniti.
Il settore immobiliare di Dubai registra una crescita significativa nel 2022 con le proprietà fuori piano in testa, registrando un notevole aumento delle prestazioni del 144%. Questa tendenza è destinata a continuare nel 2023 con la costruzione di 115.000 nuove unità, di cui 34.000 già completate per oltre il 70% e previste per la consegna entro la fine dell'anno.
Nonostante le potenziali recessioni economiche causate da eventi globali, come le continue turbolenze in Europa e l'incombente recessione globale, i cambiamenti nel comportamento dei consumatori hanno contribuito al fiorente settore immobiliare negli Emirati Arabi Uniti.
Con un terzo della popolazione di età compresa tra il 20-30 e il 90% di questo gruppo che preferisce affittare immobili nelle prime fasi della propria carriera, gli sviluppi fuori piano a prezzi accessibili stanno diventando un'opzione di investimento interessante.
Inoltre, il successo che Dubai ha ospitato la Coppa del Mondo FIFA in Qatar nel 2022 ha avuto un impatto significativo sulla crescita fuori programma dell'emirato, con gli HNWI in transito attraverso Dubai che hanno acquisito una migliore comprensione delle sue offerte e della sua reputazione globale. Il crescente interesse per gli immobili fuori progetto può essere attribuito a vari fattori di mercato quali:
Massimizzare i rendimenti
Investire in immobili fuori progetto offre numerosi vantaggi, tra cui l'opportunità di acquistare un immobile a un prezzo inferiore e l'accesso a un'ampia gamma di scelte di unità durante la fase di sviluppo. Inoltre, l'acconto richiesto di circa il 10 percento è spesso più conveniente rispetto allo standard del 20-25 percento richiesto per i progetti completati.
Piani di rateizzazione
Nel mercato immobiliare fuori piano, gli investitori e gli utenti finali possono usufruire di convenienti strutture di pagamento che offrono un ulteriore elemento di accessibilità. In genere, questi schemi prevedono un'allocazione 40-60, in base alla quale l'acquirente paga un primo 10% del costo della proprietà al momento della firma, seguito dal 30% a rate su un periodo di costruzione di 18 mesi e infine il 60% alla consegna. Questa struttura di pagamento alleggerisce l'onere finanziario per gli investitori, consentendo loro di strutturare contratti di affitto redditizi e attraenti per i potenziali locatari.
Alti rendimenti locativi
Al completamento di uno sviluppo, i proprietari di immobili che scelgono di affittare le unità acquistate possono trarre vantaggio dal costante afflusso di espatriati negli Emirati Arabi Uniti. I proprietari possono anticipare un rendimento netto annuo minimo garantito del 5%, anche nelle prossime aree di Dubai come Jumeirah Village e Al Furjan, che rimangono tra le scelte più allettanti per alloggi a prezzi accessibili di alta qualità.
Protocolli di protezione e aderenza
L'Autorità di regolamentazione immobiliare di Dubai (RERA) ha implementato un solido sistema normativo per garantire la protezione degli acquirenti da cancellazioni e ritardi dei progetti. Una legge introdotta nel 2017 fornisce agli acquirenti di immobili fuori piano una protezione legale contro gli sviluppatori che non adempiono ai loro obblighi contrattuali. Di conseguenza, gli investitori possono acquistare proprietà fuori piano salvaguardando i loro migliori interessi, poiché i pagamenti rateali vengono depositati solo su conti regolamentati a cui gli sviluppatori possono accedere solo dopo aver raggiunto le pietre miliari della costruzione.
Rassicurazione nell'investimento
Se una proprietà fuori piano viene acquistata con l'intento di abitarla alla fine, l'acquirente può essere certo che sarà il primo a sperimentare il suo acquisto. Analogamente allo sviluppo stesso, la loro unità verrà consegnata loro in ottime condizioni con un periodo di responsabilità per difetti di un anno. Ciò garantisce che lo sviluppatore si assuma la responsabilità di eventuali problemi che potrebbero sorgere e li risolva tempestivamente. Inoltre, gli sviluppatori e gli appaltatori hanno un obbligo di 10 anni per mantenere l'integrità strutturale dell'edificio.
Inoltre, i nuovi sviluppi spesso vantano design, tecnologia e servizi aggiornati. Ad esempio, Al Furjan è attualmente sede del primo sviluppo integrato certificato LEED Gold e Well-Being. Al termine, ZaZEN Gardens promuoverà una vita sana attraverso un design moderno sostenibile, finiture di alta qualità, una facile connettività e una varietà di servizi incentrati sulla comunità. Queste caratteristiche sono in linea con il piano regolatore urbano 2040 di Dubai e l'impegno Net Zero 2050 degli Emirati Arabi Uniti.