Помимо покупки с целью сдачи в аренду: альтернативные инвестиционные возможности на рынке недвижимости Великобритании

В сегодняшнем быстро меняющемся и постоянно меняющемся экономическом климате инвестирование может быть пугающей перспективой. Может быть сложно понять, куда инвестировать и какие инвестиции обеспечат солидный доход. Однако история одной пары показывает, как диверсификация вашего портфеля может привести к впечатляющим прибылям.

Ричард Уайт и его жена Лора Исфординг купили квартиру в Восточном Лондоне в 2012 году, думая, что это будет надежное вложение. Однако к 2018 году они поняли, что грядут различные налоговые изменения, и их инвестиции теряют свою привлекательность. Они решили опередить кривую и сделать складскую квартиру в Хакни своим основным домом, продав свой дом в соседнем городе Де Бовуар и реинвестировав капитал в другом месте.

Разочаровавшись в британском рынке сдачи в аренду, они стали искать возможности для своих следующих инвестиций за границей. Они решили инвестировать в Барбадос и купили виллу с тремя спальнями, которая имела большой успех. Вилла приносит им годовой доход в размере 5%, и они могут бесплатно отдыхать там, когда она не сдается в аренду. Кроме того, они наблюдают впечатляющий рост капитала примерно на 40% от их первоначальных инвестиций за последние пять лет.

Текущее состояние британского рынка недвижимости далеко от сценария мечты, на который надеялись многие инвесторы в недвижимость. За прошедшие годы были закрыты налоговые лазейки, затраты на закупки увеличились, появились новые правила, которые необходимо соблюдать, и все это создало нагрузку на рынок «покупка с целью сдачи в аренду».

В дополнение к этому ожидается, что предстоящие изменения в правилах усилят защиту арендаторов от выселения, что еще больше усложнит ситуацию для арендодателей. В результате урожаи сокращаются, а многие землевладельцы вообще покидают этот сектор.

По данным группы Essential Information, которая отслеживает аукционы недвижимости по всей стране, количество домов, ушедших с молотка, увеличилось на 44% за год до марта. Группа приписывает этот всплеск в основном арендодателям, продающим недвижимость, поскольку они изо всех сил пытаются выйти на уровень безубыточности. Сейчас, когда рынок недвижимости находится в стагнации, они не могут утешить себя даже обещанием прироста капитала.

Интересно отметить, что, несмотря на проблемы, с которыми сталкивается британский рынок сдачи в аренду, многие инвесторы обращаются к инвестициям в зарубежную недвижимость. Согласно сайту сравнения агентов по недвижимости GetAgent.co.uk, поиски зарубежной недвижимости увеличились, при этом поиски «домов для отдыха за границей» выросли на 156% в год с января.

Примером этой тенденции является история Ричарда Уайта и Лоры Исфердинг, которые решили инвестировать в недвижимость на Барбадосе по сентиментальным причинам. Они провели свой первый совместный отпуск на Карибском острове, им понравилось, и с тех пор они регулярно возвращаются. Во время отпуска в 2018 году они решили посмотреть несколько объектов недвижимости, оправдывая расходы надеждой, что они смогут возместить часть затрат, отказавшись от своего второго дома на часть года.

Впечатленный строящейся застройкой Westmoreland Hills на западном побережье острова, Уайт внес залог в размере 10 000 долларов (8 000 фунтов стерлингов) за виллу с тремя спальнями стоимостью 600 000 долларов.

Барбадос с его дружелюбной политикой по отношению к иностранным покупателям оказался выгодным вложением для 49-летнего Уайта и 52-летнего Исфординга. Пара наняла местного юриста для оформления документов и заплатила за свою виллу с тремя спальнями пятью частями. последний платеж был произведен в марте 2020 года. К сожалению, сроки совпали с началом первого национального карантина в Великобритании, и пандемия негативно повлияла на туристическую индустрию Барбадоса.

Чтобы смягчить последствия, пара сдала свою виллу в аренду цифровым кочевникам на длительный срок по несколько более низким ставкам, чем они ожидали. Тем не менее, этот шаг оказался разумным решением, поскольку он покрыл их ежемесячные расходы, которые включают плату за обслуживание, страховку, обслуживание бассейна, уборку и коммунальные услуги, в размере около 3000 долларов.

По мере того, как туризм постепенно набирал обороты, а спрос увеличивался, пара смогла увеличить посуточные арендные ставки для своей виллы. В низкий сезон он сдается за 450 долларов за ночь, в высокий сезон — за 650 долларов за ночь, а на Рождество — за 950 долларов за ночь. В прошлом году они были полностью забронированы с октября по апрель и рассчитывают заработать примерно 5% от своей виллы в этом году.

Вилла сдается через местного агента One Caribbean Estates, что сводит к минимуму работу, необходимую для пары. Инвестиции оказались успешными, так как недвижимость теперь стоит примерно на 40% больше, чем пара заплатила за нее.

Помимо финансовой выгоды, владение виллой на Барбадосе дало паре свободу проводить больше времени на острове. Уайт уже планирует двухнедельное семейное празднование своего пятидесятилетия в октябре, и пара наслаждается гибкостью, имея собственное жилье, а не арендуя виллу, которая может быть дорогостоящей.

Познакомьтесь с Карлом Уайльдом, 57-летним предпринимателем, который недавно сделал удачную инвестицию в зарубежную недвижимость. После продажи ч.