Рынок недвижимости Дубая растет благодаря низким авансовым платежам и золотым визам, установив рекорд продаж в первом квартале

Рынок недвижимости Дубая растет благодаря низким авансовым платежам и золотым визам, установив рекорд продаж в первом квартале

Продажи незавершенной недвижимости в Дубае подпитываются золотыми визами и роскошными домами, и ожидается дальнейший рост.

На рынке недвижимости Дубая наблюдается

всплеск продаж незавершенного строительства: застройщики предлагают первоначальный взнос всего 5-10%, а также полное освобождение от регистрационных сборов и других сборов. В некоторых случаях покупатели могут приобрести дом с первоначальным взносом всего в 1% или даже в размере 50 000 дирхамов.

Инвесторы теперь больше сосредоточены на размере своих авансовых платежей, чем на продолжительности их 3-5-летних планов платежей после передачи. Программа «Золотая виза», требующая инвестиций в недвижимость не менее 2 млн дирхамов, также привлекает на рынок иностранных инвесторов. Кроме того, спрос на элитную недвижимость остается высоким, поскольку покупатели обращаются к новым строящимся проектам супер-премиум-класса из-за нехватки аналогичных готовых домов на рынке.

Внеплановый всплеск на горизонте?

Рынок недвижимости Дубая значительно вырос в первом квартале 2023 года: было продано почти 31 000 домов. По данным DXBInteract.com, это на 50 % больше, чем в первом квартале 2022 года, что свидетельствует о лучших показателях продаж жилья в Дубае за десятилетие.

Сокращение лимита инвестиций в недвижимость для 10-летних виз с 10 миллионов дирхамов до 2 миллионов дирхамов в прошлом году привлекло более широкую базу покупателей недвижимости, особенно тех, кто планирует переехать в ОАЭ. По словам эксперта по бизнес-консалтингу, «пересмотренная программа GV стала мгновенно доступной для ряда покупателей, которые раньше могли бы начать здесь бизнес, но не рассматривали возможность немедленной покупки недвижимости».

Aldar — Увеличение продаж вне плана

Девелоперы Дубая уверены, что бум продаж незавершенной недвижимости по-прежнему имеет значительный потенциал, о чем свидетельствует активная деятельность по вводу незавершенных объектов в первом квартале 2023 года, которая была самой значительной с 2017–2018 годов.

Emaar, Damac и Sobha Realty в Дубае, Aldar в Абу-Даби и Arada в Шардже подтвердили невыполненные заказы, что заставило девелоперов поверить в то, что они не могут позволить себе ждать и смотреть, продлится ли бум.

По словам генерального директора разработчика среднего размера, запуск сейчас имеет решающее значение для того, чтобы избежать конкуренции со стороны новых проектов, если они сделают это позже. Три мега-сообщества Aldar и будущие проекты Nakheel, по словам генерального директора, являются большими слонами в Дубае вне плана, что немедленно усилит конкуренцию за внеплановые продажи.

Введение разработчика

Рынок элитной недвижимости в Дубае испытывает ограниченные стимулы по очевидным причинам. Тем не менее, продажи домов на сумму 10 миллионов долларов завершили первый квартал 2023 года на прочной основе, что указывает на возможность установления нового рекорда к концу года.

По мере того, как цепочка цен на недвижимость идет вниз, на рынке появляется все больше стимулов для покупателей, а первоначальный взнос снижается до 5%. Аналитики отмечают, что, в отличие от прошлого, требования по первоначальному взносу потенциально создают проблемы для покупателей из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам, расходов на инфляцию и т. д.

Поэтому разработчики сейчас сосредоточены на снижении нагрузки на первоначальные платежи, а не на более длительных планах платежей после передачи, чтобы упростить путь для начинающих инвесторов и конечных пользователей. Если бум продаж продолжится во втором квартале 2023 года, как показывают первые апрельские данные Земельного департамента Дубая, застройщики в Дубае будут иметь все основания делать все возможное, чтобы облегчить покупателям точку входа, чтобы сохранить бум.