5 главных причин рассмотреть возможность инвестирования в рынок незавершенной недвижимости Дубая

Представляем 5 основных причин, по которым стоит рассмотреть возможность инвестирования в рынок незавершенной недвижимости Дубая

Сегмент строительства в эмирате продемонстрировал исключительную производительность, зафиксировав значительный рост на 144%, что внесло значительный вклад в общий рост сектора недвижимости ОАЭ.

Сектор недвижимости Дубая переживает значительный рост в 2022 году, при этом лидирует строящаяся недвижимость, зафиксировав значительный рост производительности на 144%. Эта тенденция сохранится в 2023 году, когда будет построено 115 000 новых единиц, из которых 34 000 уже завершены более чем на 70% и должны быть сданы к концу года.

Несмотря на потенциальные экономические спады, вызванные глобальными событиями, такими как продолжающаяся нестабильность в Европе и надвигающаяся глобальная рецессия, изменения в поведении потребителей способствовали процветанию сектора недвижимости в ОАЭ.

Поскольку треть населения в возрасте от 20 до 30 лет, а 90% этой группы предпочитают арендовать недвижимость на ранних этапах своей карьеры, доступная по цене внеплановая застройка становится привлекательным вариантом для инвестиций.

Кроме того, успешное проведение Дубаем чемпионата мира по футболу в Катаре в 2022 году оказало значительное влияние на незапланированный рост эмирата, поскольку состоятельные лица, путешествующие транзитом через Дубай, лучше понимают его предложения и глобальную репутацию. Повышенный интерес к строящимся объектам можно объяснить различными рыночными факторами, такими как:

Максимальная отдача

Инвестирование в строящуюся недвижимость дает несколько преимуществ, в том числе возможность приобрести недвижимость по более низкой цене и доступ к широкому выбору квартир на этапе строительства. Кроме того, требуемый первоначальный взнос в размере около 10 процентов часто является более доступным по сравнению со стандартными 20–25 процентами, требуемыми для завершенных проектов.

Рассрочка

На рынке строящейся недвижимости инвесторы и конечные пользователи могут воспользоваться удобными платежными структурами, которые предлагают дополнительный элемент доступности. Как правило, эти схемы включают распределение 40-60, при котором покупатель платит первоначальные 10% стоимости собственности при подписании, затем 30% в рассрочку в течение 18-месячного периода строительства и, наконец, 60% при передаче. Такая структура платежей облегчает финансовое бремя инвесторов, позволяя им заключать договоры аренды, которые одновременно выгодны и привлекательны для потенциальных арендаторов.

Высокая доходность от аренды

После завершения строительства владельцы недвижимости, решившие сдать в аренду купленные квартиры, могут воспользоваться постоянным притоком экспатриантов в ОАЭ. Арендодатели могут рассчитывать на гарантированную минимальную годовую чистую прибыль в размере 5 % даже в новых районах Дубая, таких как Jumeirah Village и Al Furjan, которые остаются одними из самых привлекательных вариантов высококачественного доступного жилья.

Протоколы защиты и соблюдение

Управление по регулированию недвижимости Дубая (RERA) внедрило надежную систему регулирования для обеспечения защиты покупателей от отмены и задержек проекта. Закон, принятый в 2017 году, предоставляет покупателям строящейся недвижимости правовую защиту от застройщиков, которые не выполняют свои договорные обязательства. Следовательно, инвесторы могут приобретать строящуюся недвижимость с защитой своих интересов, поскольку платежи в рассрочку зачисляются только на регулируемые счета, к которым застройщики могут получить доступ только после достижения этапов строительства.

Уверенность в инвестициях

Если недвижимость на стадии строительства приобретается с намерением в конечном итоге заселиться в ней, покупатель может быть уверен, что он будет первым, кто испытает свою покупку. Как и в случае с самой разработкой, их устройство будет доставлено им в идеальном состоянии с годовым периодом ответственности за дефекты. Это гарантирует, что разработчик берет на себя ответственность за любые проблемы, которые могут возникнуть, и решает их в кратчайшие сроки. Кроме того, девелоперы и подрядчики обязаны в течение 10 лет поддерживать структурную целостность здания.

Кроме того, новые разработки часто могут похвастаться модернизированным дизайном, технологиями и удобствами. Например, Аль-Фурджан в настоящее время является домом для первого сертифицированного LEED Gold и интегрированного комплекса Well-Being. По завершении ZaZEN Gardens будет способствовать здоровому образу жизни благодаря устойчивому современному дизайну, высококачественной отделке, простоте подключения и разнообразным общественным удобствам. Эти функции соответствуют Генеральному плану развития городов Дубая до 2040 года и обязательству ОАЭ до 2050 года Net Zero.